必捷诺租房网
首页   出租   求租   社区   美女   公交   资料   代征点   登录

首页-〉资料-〉法律法规

《北京市房地产经纪管理办法》第二页

北京住建委[2015-04-03]

第二十八条 房地产经纪机构承接商品房销售代理业务的,应当于签订商品房销售代理合同之日起 7 日
内,将所代理销售项目名称、委托销售楼栋、坐落位置、销售场所位置、开发企业名称、房地产经纪机构
的项目负责人姓名及联系电话、房地产经纪人员等基本情况,分别报项目所在地和备案地的区县房屋行政
管理部门备案,待开发企业取得预售许可或现房销售确认后,方可进行商品房销售。

第二十九条 房地产经纪机构承接存量房买卖、房屋租赁经纪业务前,应当向委托人告知房地产经纪服
务事项,说明房地产经纪服务合同和有关房屋交易合同示范文本的相关内容;提供代办贷款、代办房地产
登记、办理房屋入住有关手续等其他服务的,应当事先向当事人告知其他服务事项。
房地产经纪人员应当通过平台在线填写、打印《房地产经纪服务事项告知确认书》、《房地产经纪其他
服务事项告知确认书》,经委托人签名(加盖公章)确认后留存。

第三十条 房地产经纪机构承接房地产经纪业务时,应当按照有关规定查看委托人身份证明及其他相关
资料,其中属于存量房出售、房屋出租经纪业务的,还应当查看委托出售或出租的房屋、房屋权属证书、
权利人的身份证明、代理出售或出租房屋的公证委托书等有关资料;属于房屋承购经纪业务的,还应当了
解委托人的购买资格。
房地产经纪机构和房地产经纪人员应当妥善保管委托人提供的资料和房屋钥匙等物品,对委托人未提供
规定资料原件、交存复印件,或者发现委托人身份、房屋坐落等与实际不符的,应当拒绝接受委托。

第三十一条 房地产经纪机构应当根据委托人提供的资料和实地查看房屋的情况据实填写房屋状况说明
书后,与委托人签订房地产经纪服务合同。提供代办房地产登记、代办贷款服务、办理房屋入住有关手续
等其他服务的,应当经委托人同意后另行签订房地产经纪其他服务合同。
房地产经纪服务合同、房地产经纪其他服务合同应当由委托人、从事该业务的房地产经纪人员本人签名,
加盖房地产经纪机构印章。

第三十二条 房地产经纪服务合同、房地产经纪其他服务合同应当包含下列内容:
(一)受托房地产经纪机构名称和备案号、执(从)业房地产经纪人员姓名和注册号、委托人的姓名(名
称);
(二)服务项目、内容、要求、完成的标准,是否为独家代理及委托期限;
(三)服务费用及其支付方式;
(四)合同当事人的权利和义务;
(五)合同当事人的违约责任和纠纷解决方式;
(六)法律、法规、规章规定的其他事项。

第三十三条 房地产经纪人员应当于签订房地产经纪服务合同、房地产经纪其他服务合同当日,通过平
台填报合同的主要信息,上传所有签章页照片。通过分支机构的房地产经纪人员承接的房地产经纪业务,
还应当在合同中注明分支机构名称。

第三十四条 房地产经纪机构应当按照房地产经纪服务合同约定的内容在委托期限内对外发布房源、房
地产需求信息。房地产经纪机构发布的房源信息内容应当包括房源编号、房屋坐落的典型区域、户型、建
筑面积、规划设计用途、建成年代、拟租售价格,已成交的应当标注成交日期。

第三十五条 房地产经纪机构发布的房源、房地产需求信息或相关业务广告中应当载明机构、分支机构
全称和备案号,房地产经纪人员姓名、注册号和联系电话,发布时应当遵守工商行政管理和城市市容管理
的要求,不得在经营场所外摆摊立牌、发放广告传单。

第三十六条 房地产经纪机构协助交易双方订立房地产交易合同,应当向当事人优先推荐使用本市政府
主管部门制定的房地产交易合同示范文本,并按照有关规定进行房屋买卖合同网上签约、房屋租赁合同备
案。

第三十七条 房地产经纪机构完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务达到房地产经纪服务合同
约定标准的,方可向委托人收取佣金。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,只能按照一宗业务收取佣金;
同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。
第三十八条 房地产经纪机构应当遵守本市房地产交易资金监管有关规定,主动提示交易双方防范交易
资金风险,对交易双方不采取现金方式交付交易资金的,应当告知交易双方可选用的交易资金监管账户并
协助其在交易合同中予以注明。

第三十九条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:
(一)捏造、散布涨价信息,鼓动房地产权利人提价,或者与委托人、其他经营者相互串通,捂盘惜售、
炒卖房号、操纵市场价格;
(二)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、诋毁或者贬低同行、阻断或者搅乱同行提供经纪服务的
房地产交易等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
(三)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;
(四)未经委托,采取拨打电话、发送信息、上门洽谈等方式骚扰他人并造成当事人投诉;
(五)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;
(六)为委托人违法违规交易行为提供房地产经纪服务;
(七)为明知已由其他房地产经纪机构提供独家代理服务的房地产提供经纪服务。
(八)同时代理同一房屋的出售与承购、出租与承租经纪服务。
(九)改变房屋内部结构分割出租;
(十)承购、承租自己提供经纪服务的房屋,或者将自己的房地产出售、出租给自己提供经纪服务的委
托人;
(十一)利用自制格式合同文本或采取修改合同示范文本名称、内容、增加补充条款等方式侵害当事人
合法权益;
(十二)为交易当事人规避房屋交易税费、多贷款等目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便
利;
(十三)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,采取低价收进高价卖(租)出房屋、设置房屋租赁空
置期等其他方式赚取差价;
(十四)以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地产交易资金及其他费用;
(十五)将房地产经纪服务与房地产经纪其他服务混合标价、捆绑收费;
(十六)违反有关规定从事居间、代理业务范围以外的其他经营活动;
(十七)房地产经纪人员允许其他单位或者个人以自己名义从事房地产经纪业务,以其他单位或者个人
名义从事房地产经纪业务,同时在两个以上房地产经纪机构或分支机构从业;
(十八)伪造、变造、买卖、租借房地产经纪人员职业资格证书或注册证书;
(十九)伪造、涂改交易文件和凭证;
(二十)法律、法规和规章禁止的其他行为。


第一页 第二页  第三页



必捷诺北京租房信息网手机版
北京必捷诺网络科技有限公司
2017年11月