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16层房屋租赁合同

百度[2011-11-15]

本合同当事人
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):山东鲁地矿业投资有限公司
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,经甲、乙双方友好协商,就乙方承租甲方权属房屋事宜,达成如下协议,并承诺共同遵守。
第一条 房屋坐落及面积
乙方租用甲方房屋座落在 济南 市 经十 路_13777号中润世纪广场18_栋16层,建筑面积1200平方米。
第二条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明(营业执照)文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第三条 租赁期限、用途
1、租赁期限共五年,自2010年11月1日至2015年11月1日止。
  2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋的用途为办公用房。
  3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同;如乙方不再租用,须提前三个月书面告知甲方。
第四条 租金及支付期限、支付方式
1、该房屋租金为:每年伍拾万元(50万元/年),包括1200平方米写字楼使用及相应面积供暖、供冷、物业管理服务等;甲方16层房屋内现有办公家具免费提供给乙方使用。
2、租金支付期限:每年度12月25日前,结清本年度应交租赁费用。逾期交付租金的,甲方有权终止合同。
3、支付方式:乙方应于租金支付期限内将租金转入甲方指定的账户内;甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
    第五条 租赁期间相关费用及税金
  1、甲方应承担的费用:租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
2、乙方交纳以下费用:乙方应按时交纳自行负担的费用;
第六条 房屋修缮与使用
1、乙方不得擅自对房屋进行装修或增设他物,租赁期间遵守甲方有关物业管理等规定。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
3、租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
  (1)依附于房屋的装修归甲方所有。
  (2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
    第七条 房屋的转让与转租
  1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
  2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
  3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
  第八条 合同的变更、解除与终止
  1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用。
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的。
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
(7)逾期交付租金,经甲方催促后15日内仍不交的。
4、租赁期满合同自然终止。
  5、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
  第九条 房屋交付及收回的验收
  1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
  2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于   日内向对方主张。
  3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
  4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
  第十条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额    %的违约金。  
  2、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的    %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
  5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
  第十一条 乙方违约责任
  1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的    %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
 (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
 (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
 (4)拖欠房租累计   个月以上的。
  2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的    %支付甲方滞纳金。
  3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金    %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
  4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的    倍支付滞纳金。
  5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金    倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
  
第十二条 免责条件
  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
  2、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
  3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
  第十三条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
  第十四条 争议解决
  本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第  种方式解决(以下两种方式只能选择一种):
  1、提请济南市仲裁委员会仲裁。
  2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  第十五条 其他约定事项
1、                                                     
2、                                                     
第十六条 合同生效及效力
1、本合同自双方签(章)后生效。
2、本合同及附件一式  份,由甲、乙双方各执  份,均具有同等法律效力。





甲方(代表人)签字:                     乙方(代表人)签字:
盖   章:                                 盖   章:
       年  月   日                                年   月   日

                    签订地点:            

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2017年9月